Результаты Вашего поиска

IPRE: Для покупки жилья в Кишиневе общий доход семьи должен составлять около 39 тыс. леев в месяц

Опубликовано UI на 25.11.2023
| 0

     Это показали расчеты экспертов Института европейской политики и реформ (IPRE), которые были проведены, чтобы ответить на вопросы, какую зарплату надо получать, чтобы позволить себе купить квартиру в Кишиневе.

Как отметили эксперты, официальная статистика о ценах на недвижимость, которая отражала бы реалии рынка, в Молдове отсутствует. В правительственных данных указывается кадастровая стоимость жилья, но она используется для расчета налога на недвижимость, а также для общей оценки недвижимости, но не отражает рыночную стоимость. В то же время, зарегистрированная в кадастре стоимость жилья, указанная в договоре купли-продажи, также отличается от реальной продажной цены.

Поэтому для исследования рынка эксперты использовали запрашиваемую стоимость жилья в объявлениях на сайте 999.md. Полученные результаты показали, что цены на квартиры выше, чем обычно упоминается в публичном пространстве и чем указывается в кадастровых данных. Так, стоимость продажи квартир в Центре Кишинева, по оценкам экспертов, составляет 1628 евро за кв .м, в на Рышкановке — 1444 евро за кв. м, на Буюканах — 1354 евро, на Телецентре — 1325 евро, на Чеканах — 1293 евро, на Ботанике — 1269 евро за кв. м.

Эксперты рассчитали медианную стоимость квартиры и определили, что для приобретения квартиры без ремонта может потребоваться около 900 тыс. леев, а с ремонтом – 1,7 млн. леев, в «белом» варианте – 1,3 млн леев. Предположив, что собственный вклад покупателей составляет около 20% от стоимости жилья, запрашиваемая сумма ипотечного кредита составила бы более 720 тыс. леев – без ремонта, свыше 1,37 млн леев – с ремонтом, 1,4 млн леев – в «белом» варианте.

Соответственно, ежемесячная плата по кредиту составляла бы 6530, 9525 и, соответственно, 12420 леев в месяц, а для получения кредита семье необходим ежемесячный доход в размере от 20406 до 38813 леев. В то же время, официальные данные указывают на то, что в Кишиневе средняя зарплата составляет около 14,5 тыс. леев брутто. Соответственно, большинство жителей столицы не могут приобрести квартиру.

Эксперты также констатировали большую степень урбанизации Кишинева за счет роста миграции, что в целом стимулирует повышенный спрос на жилье. Также эксперты констатируют ежегодное уменьшение площади жилья, сданного в эксплуатацию, и уменьшение количества авторизаций на строительство жилых домов.

Эксперты подсчитали, что за последние 20 лет граждане инвестировали в недвижимость в Кишиневе около 4 млрд евро. Однако эти инвестиции не подкреплялись государственными вложениями в расширение транспортной сети, коммуникаций, инфраструктуры отдыха и развлечений, развитие систем здравоохранения и образования.

В то же время, несмотря на многочисленные моратории на строительство, в Кишиневе все еще нет политики использования земель и синергии между государственными и частными инвесторами. // 24.11.2023 — InfoMarket.