1. Stabiliți scopul evaluării: În primul rând, stabiliți pentru ce aveți nevoie de evaluare. Aceasta poate fi vânzarea, cumpărarea, obținerea unui credit, moștenirea sau donația unei proprietăți, vânzarea unei proprietăți cu coproprietari minori, divizarea proprietății în caz de dispute de proprietate etc.
2. Alegeți o companie de evaluare de încredere: O companie de evaluare cu experiență vă va ajuta să obțineți o evaluare precisă și obiectivă a proprietății dvs. Găsiți o companie cu o reputație bună și evaluatori calificați.
3. Contactați compania de evaluare selectată: Înainte de a începe procesul de evaluare, luați legătura cu compania aleasă pentru a discuta despre obiectivele evaluării și pentru a solicita informații suplimentare despre proces.
4. Efectuarea evaluării: După stabilirea contactului cu compania de evaluare, puteți programa o întâlnire pentru efectuarea evaluării. Evaluarea va implica inspectarea proprietății și analizarea datelor de pe piață pentru a determina valoarea de piață a proprietății. Dacă este necesar, pot fi folosite diferite metode de evaluare, cum ar fi analiza comparativă, metoda veniturilor sau metoda costului, în funcție de tipul și caracteristicile proprietății.
5. Obținerea raportului: După finalizarea evaluării, veți primi un raport detaliat care conține informații despre valoarea de piață a proprietății, metodologia evaluării, precum și motivele și concluziile evaluatorului.
6. Utilizarea rezultatelor evaluării: Raportul obținut poate fi utilizat în conformitate cu scopul evaluării. Dacă intenționați să vindeți sau să cumpărați o proprietate, raportul vă va ajuta să determinați un preț adecvat. Dacă scopul a fost obținerea unui credit sau achiziționarea prin ipotecă, raportul va fi utilizat în procesul de solicitare la bancă. Dacă scopul evaluării a fost determinarea valorii de piață în cazul unei donații sau moșteniri, raportul va fi necesar în cazul unei ulterioare vânzări a proprietății pentru a fi prezentat la Serviciul Fiscal.

În încheiere: efectuarea unei evaluări imobiliare în Chișinău este un proces important și responsabil, care necesită o abordare atentă și profesionalism. Adresați-vă specialiștilor calificați pentru a obține o evaluare autentică a proprietății dvs., care să corespundă nevoilor și obiectivelor dvs.

Post-ul Cum să efectuați evaluarea imobilului în Chișinău și în Moldova: Ghid apare prima dată în .

Noua instituție, Cadastrul Bunurilor Imobile, a preluat de la Agenția Servicii Publice următoarele domenii de activitate: crearea şi ţinerea cadastrului bunurilor imobile, altor sisteme informaţionale şi registre de domeniu; executarea lucrărilor cadastrale şi celor de evaluare a bunurilor imobile; administrarea băncii centrale de date a cadastrului bunurilor imobile; efectuarea înregistrărilor de stat ale bunurilor imobile şi ale drepturilor asupra acestora; prestarea serviciilor publice din domeniul cadastrului.

Pentru comoditatea cetăţenilor, IP „Cadastrul Bunurilor Imobile” va asigura deservirea solicitanţilor de servicii cadastrale, inclusiv în cadrul ghişeelor din Centrele multifuncţionale ale Agenţiei Servicii Publice.

Sursa: moldpres.md

Post-ul Serviciile cadastrale pentru cetăţeni vor fi prestate de către o nouă instituţie publică apare prima dată în .

Guvernul a aprobat hotărârea respectivă în ședința din 27 decembrie. Reamintim că, potrivit Legii privind unele măsuri pentru implementarea programului de stat Prima Casă, una dintre componentele ratei maxime anuale a dobânzii pentru împrumuturile acordate este marja maximă de până la 3%, care este precizată anual de către Guvern.

Mărimea marjei maxime pentru împrumuturile garantate de stat în cadrul programului Prima Casă a fost de până la 2% pe an în 2019-2020, în 2021-2023. – 3% anual. Mărimea marjei maxime este aplicată de către creditori la împrumuturile garantate de stat în baza programului de stat Prima Casă.

Amintim că, în cadrul programului de stat de creditare ipotecară Prima Casă, peste 8.000 de beneficiari au achiziționat locuințe de la lansarea acestuia în 2018 și până în prezent. Guvernul a alocat 220 de milioane de lei pentru acest program în anul 2023. //27.12.2023 – InfoMarket.

Post-ul Marja maximă pentru împrumuturile garantate de stat în cadrul programului Prima Casă apare prima dată în .

După cum au remarcat experții, în Republica Moldova nu există statistici oficiale privind prețurile la proprietăți, care ar reflecta realitățile pieței. Datele guvernamentale indică valoarea cadastrală a locuințelor, dar aceasta este utilizată pentru calcularea impozitului pe proprietate, precum și pentru evaluarea generală a imobilelor, dar nu reflectă valoarea de piață. În același timp, valoarea locuințelor înregistrate în cadastru, indicată în contractul de vânzare, diferă, de asemenea, de prețul real de vânzare.

Prin urmare, pentru cercetarea de piață, experții au utilizat valoarea solicitată a locuințelor în anunțurile de pe site-ul 999.md. Rezultatele obținute au arătat că prețurile pentru apartamente sunt mai mari decât cele menționate de obicei în spațiul public și decât cele indicate în datele cadastrale. Astfel, prețul de vânzare a apartamentelor în Centrul Chișinăului, potrivit estimărilor experților, este de 1628 euro pe metru pătrat, în Rîșcani – 1444 euro pe metru pătrat, în Buiucani – 1354 euro, în Telecentru – 1325 euro, în Cecani – 1293 euro, în Botanica – 1269 euro pe metru pătrat.

Experții au calculat valoarea mediană a apartamentului și au stabilit că pentru a cumpăra un apartament fără renovare ar putea fi nevoie de circa 900 de mii de lei, iar cu renovare – 1,7 milioane de lei, iar în varianta „albă” – 1,3 milioane de lei. Presupunând că aportul propriu al cumpărătorilor este de circa 20% din valoarea locuinței, suma solicitată pentru creditul ipotecar ar fi de peste 720 mii de lei – fără reparație, peste 1,37 milioane de lei – cu reparație, 1,4 milioane de lei – în varianta „albă”. În consecință, rata lunară a creditului ar fi de 6530, 9525 și, respectiv, 12420 de lei pe lună, iar pentru a obține creditul familia are nevoie de un venit lunar de la 20406 la 38813 lei. În același timp, datele oficiale arată că salariul mediu în Chișinău este de circa 14.500 de lei brut. În consecință, majoritatea locuitorilor capitalei nu-și pot cumpăra un apartament.

Experții au mai declarat că Chișinăul este mai urbanizat din cauza creșterii migrației, ceea ce stimulează, în general, o cerere mai mare de locuințe. Experții au constatat, de asemenea, o scădere anuală a suprafețelor de locuințe comandate și o scădere a numărului de autorizații pentru construcția de clădiri rezidențiale. Experții estimează că, în ultimii 20 de ani, cetățenii au investit circa 4 miliarde de euro în imobiliare în Chișinău. Aceste investiții nu au fost însă susținute de investiții publice în extinderea rețelei de transport, a infrastructurii de comunicații, de agrement și divertisment, dezvoltarea sistemului de sănătate și a celui de educație.

În același timp, în pofida numeroaselor moratorii de construcție, Chișinăul încă nu dispune de o politică de utilizare a terenurilor și de sinergii între investitorii publici și privați. // 24.11.2023 – InfoMarket.

Post-ul IPRE: Pentru a cumpăra un apartament în Chișinău, venitul total al familiei trebuie să fie de circa 39 de mii de lei pe lună apare prima dată în .

Modificările prevăd revizuirea Legii privind administrarea și deetatizarea proprietății publice, care reglementează inclusiv privatizarea încăperilor nelocuibile date în chirie.

Potrivit proiectului, obiectivele respective se privatizează în modul stabilit de Guvern. Prețul inițial de privatizare a încăperilor nelocuibile se determină în funcție de valoarea lor de piață, definită în raportul de evaluare întocmit de evaluator.

Documentul conține lista obiectivelor nepasibile de privatizare. Printre acestea sunt bunurile imobile care constituie patrimoniu cultural național, cu excepția celor permise pentru vânzare/cumpărare; bunurile imobile în a căror privință sunt adoptate decizii de demolare în conformitate cu planul general de dezvoltare a localității; încăperile amplasate pe traseele rețelelor inginerești, în pasajele subterane pentru pietoni și în alte locuri de uz comun; încăperile al căror cost a fost inclus în costul unor alte bunuri care se privatizează.

”Operarea acestor modificări va asigura privatizarea încăperilor nelocuibile date în locațiune conform prevederilor generale, astfel, se va garanta respectarea principiului transparentei în administrarea proprietății publice și principiului egalității în drepturi a cetățenilor”, a declarat autorul proiectului, deputatul PAS, Vladimir Bolea. De asemenea, proiectul prevede extinderea până la trei ani a termenului contractului de locațiune a activelor neutilizate ale întreprinderilor de stat sau municipale și ale societăților comerciale cu capital integral sau majoritar public neincluse în listele bunurilor nepasibile de privatizare, cu excepția activelor din cadrul parcurilor industriale.

Termenul maxim de trei ani este unul optim pentru un contract de locațiune, acesta ar permite ambelor părți ale raportului juridic să-și planifice activitatea, respectiv veniturile și cheltuielile, argumentează autorul. Proiectul urmează a fi votat în cea de-a doua lectură. 

Sursa: InfoMarket

Post-ul Parlamentul a aprobat în prima lectură un proiect care reglementează privatizarea încăperilor nelocuibile apare prima dată în .

Acest lucru a fost anunțat de Biroul Național de Statistică, menționând că, în același timp, suprafața totală a spațiilor rezidențiale (apartamente și case de locuit individuale), date în exploatare în ianuarie-decembrie 2020, a fost de 545,5 mii m. p. și, comparativ cu aceeași perioadă din 2019, această cifră a scăzut cu 20,7%.

Conform statisticilor oficiale, în 2020, au fost date în exploatare 5.179 de apartamente cu o suprafață totală de 337,1 mii m. p., cu 27,7% mai puțin decât în 2019, atât în ceea ce privește numărul de apartamente (acum un an – 7161), cât și suprafața (466,5 mii m. p.).

În același timp, în 2020, au fost date în exploatare 1.727 de case de locuit cu o suprafață totală de 208,4 mii m. p., cu 5,8% mai puțin decât acum un an în ceea ce privește numărul de case date în exploatare (cu un an mai devreme – 1833 unități) și 6% – în ceea ce privește suprafața (cu un an mai devreme – 221,7 mii m. p.).

Potrivit BNS, în zonele urbane ale Moldovei, în 2020, au fost date în exploatare 5895 de locuințe (cu un an mai devreme – 7990) cu o suprafață totală de 429,4 mii m. p. (cu un an mai devreme – 567,3 mii m. p.), ceea ce este cu 26,2% mai puțin decât în 2019 în ceea ce privește numărul de locuințe și 24,3% în ceea ce privește suprafața.

În zonele rurale, în 2020, au fost date în exploatare 1.011 locuințe, cu 0,7% mai mult decât acum un an (1004 locuințe), dar suprafața totală a scăzut cu 3,9% de la 120,9 mii m. p. în 2019 până la 116,1 mii m. p. în 2020.

În același timp, cele mai multe locuințe au fost date în exploatare în 2020 în municipiul Chișinău – 5529 (-26,4%, comparativ cu 2019) cu o suprafață totală de 391,8 mii m. p. (-24,9%). În regiunea Nord, anul trecut, au fost date în exploatare 489 locuințe (+ 38,5%) cu o suprafață totală de 51,9 mii m. p. (+26%), în regiunea Centru – 620 locuințe (-20,4%) cu o suprafață totală de 66,8 mii m. p. (-21,5%), în regiunea Sud – 179 locuințe (-24,8%) cu o suprafață totală de 22,8 mii m. p. (-16,8%), iar în UTA Găgăuzia – 89 locuințe (-20,5%) cu o suprafață totală de 12,2 mii m. p. (-5,6%).

Sursa: InfoMarket

Post-ul În Moldova, în 2020, au fost date în exploatare 6906 locuințe, cu 2088 locuințe mai puțin decât acum un an apare prima dată în .

Potrivit Ministerului Finanțelor RM, prin intermediul Programului guvernamental „Prima Casă” au fost procurate până în prezent 5294 locuințe. 

Din 5294 beneficiari, 3656 sunt familii, iar 1638 sunt tineri necăsătoriți. Vârsta medie a solicitanților este de 31,3 ani. De asemenea, din numărul total al beneficiarilor, 893 persoane beneficiază de compensații din bugetul de stat în cadrul programului Prima Casă 2, 2203 – în cadrul programului Prima Casă 3, 655 – în cadrul programului Prima Casă 4, iar 12 – în cadrul programului Prima Casă 5.

Suma compensațiilor acordate din bugetul de stat pentru acoperirea parțială a cheltuielilor pe care le suportă beneficiarii pentru achitarea creditului ipotecar în cadrul Programului de stat „Prima casă” constituie 33,5 milioane lei.

Suprafața medie a locuințelor procurate prin intermediul Programului este de 60,37 metri pătrați. Valoarea medie a locuințelor procurate este de 600,25 mii lei. Din numărul total de locuințe procurate, 4945 sunt amplasate în zonele urbane, iar 349 – în zonele rurale. 4844 locuințe procurate sunt apartamente, iar 450 – case de locuit individuale.

Menționăm că, beneficiar al Programului guvernamental „Prima Casă” poate fi cetățeanul Republicii Moldova, cu vârsta cuprinsă între 18 și 50 de ani, care este angajat oficial la o instituție de stat sau companie privată din țară și dispune de venituri din surse oficiale. Cota participației proprii inițiale constituie 5% din prețul de procurare a locuinței.

Sursa: mf.gov.md

Post-ul Prin intermediul programului „Prima Casă” au fost procurate 5294 locuințe apare prima dată în .

Prețul pe metru pătrat al locuințelor din blocurile vechi din Chișinău a înregistrat o ușoară creștere în ultimele patru luni ale lui 2020, comparativ cu al doilea trimestru: 511 euro față de 506 euro, cât era în vară. Cel puțin asta arată datele unei agenții imobiliare.    

Potrivit agenților, în trimestrul doi al anului trecut, prețurile au scăzut din cauza pandemiei care a blocat total activitatea în sectorul imobiliar. Dar în ultimele patru luni din 2020, piața și-a revenit puțin, ceea ce a și dus la scumpirea locuințelor cu aproape un procent.

În luna decembrie, cel mai mare preț pe metru pătrat, în cazul apartamentelor din blocurile vechi, a fost pentru locuințele cu o cameră. Sumele variază în funcție de sectorul unde este amplasată locuința.

Astfel, cele mai scumpe sunt apartamentele din sectorul Centru, preţul pe metru pătrat pentru o locuință cu o cameră a fost în ultima lună a anului trecut de aproximativ 650 de euro. Urmează sectorul Botanica cu 614 euro pe metru pătrat, preţ asemănător cu cel din sectoarele Râșcani și Ciocana. Cele mai ieftine sunt apartamentele din Buiucani, unde locuinţele cu o cameră se vând cu 565 de euro pe metru pătrat.

În cazul apartamentelor din blocurile noi, clasamentul diferă. În ultimul trimestru al anului trecut, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 637 de euro. Cele mai scumpe sunt în centrul orașului, 884 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi din sectorul Râșcani se vindeau în decembrie cu 727 de euro pe metru pătrat, iar la Botanica, 653 de euro. Cel mai scăzut preț pe metru pătrat a fost în sectorul Ciocana: 568 de euro.

Sursa: publika.md

Post-ul Preţul apartamentelor din blocurile vechi din Capitală, în ușoară creștere apare prima dată în .

     Actualmente, persoanele fizice care transmit organizaţiilor statelor străine, organizaţiile internaţionale şi personalul acestora, precum și persoanelor fizice în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct, superficie) proprietate imobiliară, sînt obligate, în termen de 3 zile de la data încheierii contractului, să înregistreze contractul încheiat la Serviciul Fiscal de Stat și să achite impozit în cuantum de 7% din valoarea lunară a contractului cel tîrziu la data de 2 a lunii în curs sau în avans.

     Noile ajustări extind termenul de achitare pînă la data de 25 a lunii în curs, pentru contractele înregistrare până la această dată. Dacă proprietatea imobiliară a fost transmisă în posesie şi/sau în folosinţă (locaţiune, arendă, uzufruct, superficie) după data de 25, termenul de plată în această lună va fi data de 25 a lunii următoare lunii transmiterii în posesie și/sau în folosință a bunului imobil.  

Sursa: monitorul.fisc.md

Post-ul Revizuirea condițiilor de înregistrare a contractelor privind darea în locațiune a proprietății imobiliare apare prima dată în .

Pe parcursul ultimelor 11 luni ale anului curent, la buget au fost încasate venituri în sumă de 22,5 milioane lei, în creștere cu 2,3 milioane de lei sau cu 11,5 % față de perioada similară a anului trecut. 

Potrivit Serviciului Fiscal de Stat, în perioada de referință, au fost înregistrate 12081 de contracte de dare în locațiune/chirie/arendă a bunurilor imobile.

Pentru aceeași perioadă au fost identificate 4027 de persoane fizice noi ce dau în locațiune/chirie bunuri imobile fără a fi înregistrate conform legislației.  

Totodată, au fost efectuate controale la 384 de proprietari, care dau în locațiune bunuri imobile fiind calculate suplimentar la buget: plăți de bază – 224,3 mii lei, penalități – 10,3 mii lei și amenzi – 63,3 mii lei.

Serviciul Fiscal de Stat recomandă persoanelor care oferă în chirie bunuri imobiliare să se conformeze legislației fiscale și să achite impozitul în mărime de 7% din veniturile obținute.

Impozitul se achită cel târziu la data de 2 a lunii curente sau în avans.

În cazul în care contractul a fost încheiat după data de 2 a lunii, termenul de plată în această lună va fi a doua zi din momentul încheierii contractului.

Achitarea se poate efectua în orice bancă comercială sau oficiu poștal al Republicii Moldova.
Sursa: publika.md

Post-ul Veniturile încasate de fisc din contractele de locațiune, în creștere apare prima dată în .