1. Определите цель оценки: Прежде всего, определите, для чего вам нужна оценка. Это может быть продажа, покупка, получение кредита, наследство или дарение недвижимости, продажа недвижимости, когда есть несовершеннолетние собственники, раздел недвижимости при имущественных спорах и др.
2. Выберите надежную оценочную компанию: Оценочная компания с опытом работы поможет вам получить точную и объективную оценку вашей недвижимости. Найдите компанию с хорошей репутацией и квалифицированными оценщиками.
3. Свяжитесь с выбранной оценочной компанией: Перед тем как начать процесс оценки, свяжитесь с выбранной компанией, чтобы обсудить цели оценки и запросить дополнительную информацию о процессе.
4. Проведение оценки: После установления контакта с оценочной компанией, вы можете назначить встречу для проведения оценки. Оценщик проведет осмотр объекта и анализ рыночных данных для определения рыночной стоимости недвижимости. При необходимости могут быть использованы различные методы оценки, такие как сравнительный анализ, доходный или затратный методы, в зависимости от типа и особенностей объекта.
5. Получение отчета: По завершении оценки вы получите подробный отчет, содержащий информацию о рыночной стоимости недвижимости, методологию оценки, а также основания и выводы оценщика.
6. Используйте результаты оценки: Полученный отчет можно использовать в соответствии с целью оценки. Если вы планируете продать или купить недвижимость, отчет поможет определить адекватную цену. Если целью было получение кредита или покупка через ипотеку, отчет будет использоваться в процессе обращения в банк. Если целью оценки было определение рыночной стоимости при дарении или получении наследства, отчет понадобится в случае последующей продажи недвижимости для предоставления в налоговые органы.

В заключение

Проведение оценки недвижимости в Кишиневе — важный и ответственный процесс, который требует внимательного подхода и профессионализма. Обратитесь к квалифицированным специалистам, чтобы получить достоверную оценку вашей недвижимости, соответствующую вашим потребностям и целям.

Post-ul Как провести оценку недвижимости в Кишиневе и Молдове: Шаг за шагом apare prima dată în .

Новое учреждение — Кадастр недвижимости — взяло на себя от Агентства госуслуг следующие направления деятельности: создание и ведение кадастра недвижимости, других информационных систем и регистров в этой сфере; выполнение кадастровых работ и работ по оценке недвижимости; управление центральным банком данных кадастра недвижимости; проведение государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него; предоставление государственных услуг в сфере кадастра.

Для удобства граждан ПУ «Кадастр недвижимости» будет оказывать услуги заявителям, в том числе в окошках многофункциональных центров Агентства Госуслуг.

Источник: moldpres.md

Post-ul Кадастровые услуги для граждан будет оказывать новое учреждение apare prima dată în .

Соответствующее постановление правительство одобрило на заседании 27 декабря. Напомним, согласно Закону о некоторых мерах по реализации госпрограммы Prima Casă, одним из компонентов максимальной годовой процентной ставки по выдаваемым кредитам является максимальная маржа до 3%, которая ежегодно уточняется правительством.

Размер максимальной маржи для гарантируемых государством кредитов в рамках Prima Casă в 2019-2020 гг. составлял до 2% годовых, в 2021-2023 гг. – 3% ежегодно. Размер максимальной маржи применяется кредиторами по отношению к кредитам, гарантируемым государством на основании госпрограммы Prima Casă.

Напомним, в рамках государственной ипотечной программы Prima Casă c момента ее запуска в 2018 г. и до настоящего времени жилье приобрели более 8 тыс. бенефициаров. На программу в 2023 г. правительство выделило 220 млн. леев. //27.12.2023 — InfoMarket.

Post-ul Размер максимальной маржи для гарантируемых государством кредитов в рамках программы Prima Casă apare prima dată în .

Как отметили эксперты, официальная статистика о ценах на недвижимость, которая отражала бы реалии рынка, в Молдове отсутствует. В правительственных данных указывается кадастровая стоимость жилья, но она используется для расчета налога на недвижимость, а также для общей оценки недвижимости, но не отражает рыночную стоимость. В то же время, зарегистрированная в кадастре стоимость жилья, указанная в договоре купли-продажи, также отличается от реальной продажной цены.

Поэтому для исследования рынка эксперты использовали запрашиваемую стоимость жилья в объявлениях на сайте 999.md. Полученные результаты показали, что цены на квартиры выше, чем обычно упоминается в публичном пространстве и чем указывается в кадастровых данных. Так, стоимость продажи квартир в Центре Кишинева, по оценкам экспертов, составляет 1628 евро за кв .м, в на Рышкановке — 1444 евро за кв. м, на Буюканах — 1354 евро, на Телецентре — 1325 евро, на Чеканах — 1293 евро, на Ботанике — 1269 евро за кв. м.

Эксперты рассчитали медианную стоимость квартиры и определили, что для приобретения квартиры без ремонта может потребоваться около 900 тыс. леев, а с ремонтом – 1,7 млн. леев, в «белом» варианте – 1,3 млн леев. Предположив, что собственный вклад покупателей составляет около 20% от стоимости жилья, запрашиваемая сумма ипотечного кредита составила бы более 720 тыс. леев – без ремонта, свыше 1,37 млн леев – с ремонтом, 1,4 млн леев – в «белом» варианте.

Соответственно, ежемесячная плата по кредиту составляла бы 6530, 9525 и, соответственно, 12420 леев в месяц, а для получения кредита семье необходим ежемесячный доход в размере от 20406 до 38813 леев. В то же время, официальные данные указывают на то, что в Кишиневе средняя зарплата составляет около 14,5 тыс. леев брутто. Соответственно, большинство жителей столицы не могут приобрести квартиру.

Эксперты также констатировали большую степень урбанизации Кишинева за счет роста миграции, что в целом стимулирует повышенный спрос на жилье. Также эксперты констатируют ежегодное уменьшение площади жилья, сданного в эксплуатацию, и уменьшение количества авторизаций на строительство жилых домов.

Эксперты подсчитали, что за последние 20 лет граждане инвестировали в недвижимость в Кишиневе около 4 млрд евро. Однако эти инвестиции не подкреплялись государственными вложениями в расширение транспортной сети, коммуникаций, инфраструктуры отдыха и развлечений, развитие систем здравоохранения и образования.

В то же время, несмотря на многочисленные моратории на строительство, в Кишиневе все еще нет политики использования земель и синергии между государственными и частными инвесторами. // 24.11.2023 — InfoMarket.

Post-ul IPRE: Для покупки жилья в Кишиневе общий доход семьи должен составлять около 39 тыс. леев в месяц apare prima dată în .

Согласно одному из его положений, физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и приобретающие недвижимое имущество или транспортные средства у других физических лиц, будут иметь право рассчитываться денежными средствами за приобретаемое недвижимое имущество/транспортные средства только в том случае, если его стоимость не превышает 300 000 леев, за каждый товар отдельно, в том числе в ситуации, когда расчет происходит в рассрочку, пишет bizlaw.md

Проект также предусматривает, что в процессе удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества, стоимость которого превышает 300 000 леев, нотариусы обязаны обеспечить, чтобы расчет был произведен путем перевода, в противном случае они не должны заверять договор, за исключением случаев, когда договоры купли-продажи с сохранением права собственности удостоверяются, а право собственности должно быть предварительно зарегистрировано.

Аналогичным образом, Агентство государственных услуг в процессе регистрации перехода права собственности на транспортные средства, стоимость которых превышает 300 000 леев, обязано обеспечить, чтобы расчет был произведен путем перевода, в противном случае они не будут регистрировать право в Государственном реестре собственности, если право собственности не зарегистрировано предварительно.

За осуществление расчетов наличными в сумме, превышающей пределы, установленные положениями настоящего Закона, Государственной налоговой службой применяется штраф в размере от 7 до 15 процентов от суммы расчетов наличными, превышающей установленный лимит.

Срок исковой давности по проверке правильности соблюдения положений закона составляет максимум четыре года с момента расчета/инкассации.

Лицам, привлеченным к ответственности по этому закону, будет предоставлена возможность уменьшения суммы штрафа на 50 процентов, если в течение трех рабочих дней с момента уведомления о решении по делу о налоговом нарушении они уплатят 50 процентов суммы штрафа, установленный по решению Государственной налоговой службы.

Источник: Point.md

Post-ul Покупки недвижимости и авто стоимостью более 300 000 леев будут совершаться через банк apare prima dată în .

Среди основных причин – отсутствие на рынке новых квартир для сдачи в эксплуатацию, рост цен на строительные материалы и нехватка рабочей силы, сообщает publika.md

В настоящее время стоимость квадратного метра квартиры в белом варианте в новостройке может достигать 1000 евро. Цена за один квадратный метр может достигать 1350 евро, если такая же квартира уже отремонтирована. В старых домах в среднем квадратный метр продается за 1000 евро.

«Рост цен на квартиры постоянный, потому что предложение низкое. Изменение может произойти только в том случае, если предложение на рынке будет выше. Когда будет больше строек, тогда мы сможем сказать, что цены стабилизируются и не будет такого галопирующего роста», — сказал представитель агентства недвижимости.

По данным риэлторов, в 2023 году самыми востребованными квартирами были одно- и двухкомнатные квартиры, но небольших площадей. Их приобретают в инвестиционных целях: например, для сдачи в аренду или перепродажи. Такая же тенденция сохранится и в 2024 году.

«Квартиры с хорошей планировкой, с не очень большими площадями пользуются большим спросом. Если говорить о квартирах в новостройках, то есть однокомнатные квартиры площадью около 40 квадратных метров, также есть и двухкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров, 65 квадратных метров», — рассказал эксперт по недвижимости.

Также эксперты по недвижимости прогнозируют, что в 2024 году увеличится покупка домов и земли.

«Люди в основном ориентируются на покупку квартир в Кишиневе, но есть и те, кто вкладывает средства в покупку земли в пригороде, потому что в ближайшие годы ее стоимость вырастет. Многие останавливают свой выбор именно на пригороде, где цены ниже, вплоть до 15%», — отметил  эксперт по недвижимости.

По данным Агентства государственных услуг, во втором квартале этого года было куплено больше квартир, чем в первом квартале 2023 года. Если за первые три месяца этого года было продано 2636 квартир, то за вторые продано 2912. При этом во втором квартале также увеличилось количество ипотечных кредитов. Данные АГУ показывают, что за первые три месяца было заложено 332 дома, а в последующие — еще почти 80.

Источник: Point.md

Post-ul Цены на квартиры в Молдове продолжат расти в 2024 году apare prima dată în .

Закон требует в обязательном порядке энергетической сертификации зданий, а также информирование владельцев и управляющих зданий или потенциальных покупателей об уровне их энергетической эффективности, передает infotag.md

Закон обеспечит создание национальной информационной системы в области энергоэффективности зданий в целях реализации Стратегии обновления фонда недвижимости и Национального плана повышения энергоэффективности зданий.

Закон устанавливает показатели энергоэффективности жилых и нежилых зданий с целью создания фонда недвижимости с высоким уровнем энергоэффективности и декарбонизации к 2050 г. Он устанавливает политику по снижению потребления энергии в ситуации, когда здания являются крупнейшим потребителем энергии.

Источник: Point.md

Post-ul Молдова вводит требования к энергоэффективности зданий apare prima dată în .

Это предусматривает опубликованный приказ Агентства земельных отношений и кадастра об утверждении новой модели оценки квартир, передает logos.press.md

Оценка и переоценка недвижимости является одним из компонентов проекта, реализуемого в Молдове в период 2019-2024 гг. на основании соглашения о финансировании со Всемирным банком. Внедрение проекта осуществляется Департаментом кадастра Агентства государственных услуг.

Как отметила руководитель службы оценки недвижимости Агентства земельных отношений и кадастра Ольга Бузу, впервые оценка квартир для целей налогообложения в Молдове была проведена в 2004 году, и тогда же была разработана первая модель оценки. Взимание налога на недвижимость с оцененной стоимости, приближенной к рыночной, началось с 2007 года.

С тех пор базовая стоимость для расчета налога не менялась. И в текущем году все заплатят налог, как и раньше. Но в дальнейшем стоимость недвижимого имущества для расчета налога на недвижимость должна измениться. И первыми извещения об этом получат владельцы объектов жилой недвижимости в городах, а также селах, входящих в состав муниципиев Кишинев и Бэлць, потому что цены на квартиры и дома в этих селах вполне сопоставимы с городскими.

Процесс разработки и тестирования модели расчета оцененной стоимости квартир для налогообложения продолжался более года. Новая методология разработана в рамках проекта ВБ силами международных консультантов и специалистов-оценщиков Департамента кадастра Агентства госуслуг, которые изучали рынок, разрабатывали стоимостные зоны, проверяли качество модели.

«Хочу отметить, что новая модель оценки более сложная и комплексная, — говорит Ольга Бузу. – Это логарифмическая функция, которая была построена на основе анализа данных о сделках с более 8 тыс. квартирами в разных городах республики.

В ней учитываются фактически те же показатели, что и при первичной оценке. Они включают общую площадь квартир, год постройки многоэтажного жилого дома, расположение квартир на первом или последнем этаже, подключение к газопроводу или наличие электрической плиты, материал из которого построен дом, его месторасположение и уровень развития рынка на данной территории и пр. Только сейчас математическая функция более сложная и позволяет более точно учитывать характеристики объектов недвижимости, чем обычная линейная модель, которая применялась в 2004 году».

К модели прилагаются карты стоимостных зон и их описание. Территории каждого города были разделены на участки, в которых стоимость похожих квартир примерно одинакова. Стоимостное зонирование было разработано Департаментом кадастра АГУ и согласовано с местными органами власти. В приложении к модели также идет целый набор таблиц, которые содержат различные коэффициенты, отображающие уровень развития рынка недвижимости в том или ином населенном пункте. Эти дополнительные материалы позволяют более точно учесть факторы, которые влияют на стоимость квартир.

Помощь в разработке модели молдавским специалистам оказывал американский ученый и практик, специалист в области эконометрики Паул Бидансет, защитивший докторскую диссертацию по данной теме. В настоящее время он консультирует правительства ряда стран, в том числе Румынии, по вопросам внедрения моделей массовой оценки недвижимости.

После публичных дискуссий и ряда совещаний с частными оценщиками и агентами по недвижимости, с учетом полученных замечаний модель была существенно улучшена. Ее качество было проверено при помощи статистических показателей, кроме того она прошла тестирование на примере сделок с недвижимостью, совершенных в последнее время, и показала достаточно высокий результат.

«Но любая модель – это всего лишь упрощенная схема того, что происходит в действительности. И не стоит ожидать, что она позволит с высокой точностью рассчитать рыночную стоимость квартир, — подчеркивает Ольга Бузу. – Всегда есть отклонения в ту или иную сторону, так как абсолютно все характеристики квартир учесть достаточно сложно. Один из принципов массовой оценки для налогообложения — оценка по наружным параметрам, то есть, не заходя в дом и в квартиру, не принимая во внимание очень важные для покупателей характеристики — техническое состояние сетей, наличие современного ремонта и т.п.».

В этом состоит особенность данных моделей, как правило, рассчитанная при их помощи стоимость на 15-20% ниже рыночной стоимости квартиры.

В дальнейшем модель будет преобразована в автоматизированную программу расчета, и при ее помощи будет выполнена автоматическая переоценка всех квартир. Как скоро их владельцы получат извещения о новой стоимости своей недвижимости, пока сказать сложно. Время займут организационные мероприятия, обучение специалистов территориальных кадастровых органов. У владельцев квартир так же, как в период проведения первичной массовой оценки, будет возможность обжаловать полученную информацию.

Утверждение модели переоценки квартир в многоэтажных жилых домах, по словам Ольги Бузу, является первым шагом в переоценке объектов недвижимости, оцененных ранее в целях налогообложения. На этапе разработки находятся модели оценки жилых домов в городах, гаражей, участков в садово-огороднических товариществах с дачными домами. В рамках проекта по регистрации и оценке недвижимости активно ведутся работы по созданию методологии переоценки объектов коммерческого и промышленного назначения.

Впервые в рамках проекта по регистрации и оценке недвижимости будут разработаны модели оценки земель сельскохозяйственного назначения, а также домов в сельских населенных пунктах.

Источник: http: logos.press.md

Post-ul В Молдове начнется переоценка квартир по новой модели apare prima dată în .

Специалисты рынка недвижимости Кишинева отмечают, что в последние годы растет спрос на новое жилье с ремонтом «под ключ», так как это принято в европейских странах, передает logos.press.md

Преимущества покупки квартиры в «белом варианте» привлекало покупателей возможностью сэкономить на ремонте, перепродать квартиру в случае покупки на стадии строительства, внести изменения в планировку, заказать индивидуальный дизайн в соответствии с собственным вкусом.

Попытка законодательно запретить «белый вариант», предпринятая в 2007 году, ни к чему не привела, этому воспротивились как застройщики, так и покупатели. Однако со временем менталитет последних изменился, и появилось все больше желающих получить готовое к проживанию жилье.

Для Европы квартиры в новостройке с отделкой – норма. Здание без отделки не считается готовым к сдаче в эксплуатацию и заселению. В отдельных проектах Германии, Австрии, Франции, Великобритании и других стран собственникам передаются даже уже меблированные квартиры.

Покупая квартиру с ремонтом «под ключ» новосел получает жилье с полной отделкой (и, по желанию, включая установленные осветительные приборы, кухонную мебель, укомплектованную встраиваемой бытовой техникой). Он не тратит время на поиск дизайнера, ремонтной бригады, приобретение строительных материалов. Ему не надо снимать квартиру на период ремонта, если нет запасного жилья.

Жильцы дома избавлены от шума и мусора, связанных с ремонтом в соседних квартирах. Нет опасности, что кто-то, затеяв перепланировку, снесет несущие стены, подвергая опасности весь дом. Немаловажным преимуществом становится и то, что с первого дня заселения в доме круглосуточно работает лифт.

Экономия на ремонте получается как за счет скидок застройщика (закупать стройматериалы оптом и привлекать мастеров выходит дешевле), так и за счет времени, которое ушло бы на самостоятельный ремонт.

«Существует ряд категорий покупателей, которые заинтересованы в приобретении полностью готового жилья, — отмечает директор агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитов. – Это в первую очередь инвесторы, которые рассчитывают сдавать жилье в аренду. А также молодые специалисты и семьи, которые берут жилье в ипотеку. Им выгоднее включить траты на ремонт и обстановку в стоимость квартиры, и оплачивать процент по ипотеке, нежели обслуживать потом еще и потребительский кредит, ставка по которому обычно дороже».

Специалисты утверждают, что в Молдове доля населения, предпочитающая покупке арендованное жилье, будет расти. В настоящее время не менее 95,2% молдавских семей имеют собственное жилье, по этому показателю страна уступает только Румынии — 96,4%. Которая, в свою очередь, занимает первое место в ЕС по количеству владельцев собственного жилья.

На противоположном полюсе находятся Швейцария и Германия, где, по данным Евростата, только 42,5% и 51,5% семей проживают в частных квартирах/домах. Согласно статистическим данным, количество семей в городских районах, проживающих в арендованном жилье, в Молдове значительно увеличилось за последние 15 лет. Если в 2006 году в съемном жилье проживало всего 3,8% жителей, то сегодня их доля составляет почти 11%.

По мнению Раду Шитова, эта доля в Кишиневе будет стремиться к среднеевропейскому показателю, где около трети семей проживает в арендованном жилье, а государство регулирует и поощряет эту сферу экономики, как одно из решений обеспечения семей жильем. В Румынии, по опыту более развитых стран, уже есть целые жилые кварталы, которые строились исключительно для сдачи в аренду.

В Кишиневе по данным Национального бюро статистики, в 2021 году зарегистрировано 320 тыс. квартир. Если процент арендуемого жилья дойдет хотя бы до 15%, то для этого потребуется не менее 48 тыс. квартир, что (при средней площади квартиры 65 кв. м и усредненной цене 1 тыс. евро за кв. м) способно привлечь инвестиции в сумме примерно 3 млрд евро. Это крупнейший инвестиционный рынок и единственный, который позволяет делать относительно небольшие инвестиции. Что создает возможность привлечения нашей диаспоры к инвестиционному процессу в Молдове, путем покупки готовой к заселению квартиры.

По данным Global Property Guide, рентабельность сдачи жилья внаем в Молдове составляет 6,64% — это ниже, чем в Латвии, Польше, Украине, Ирландии, Литве. Но выше, чем, например, в Италии (6,26%), Великобритании (6,21%), Румынии (6,16%), России (6,12%), Черногории (5,8%), Турции (5,63%) и др.

Говоря о строительстве «под ключ», все понимают, о чем идет речь. Но каждая строительная компания, которая пыталась выводить на рынок такие квартиры, исходила из собственных стандартов уровня готовности помещений. Так как в Молдове такого понятия нет ни в одном нормативном акте. Но, следуя по пути европейских стран, нашим законодателям приходится учитывать и европейские реалии.

По данным «Экономического обозрения», включение таких понятий, как «здание под ключ» и «здание готовое к заселению» в Кодекс градостроительства и строительства будет предложено для обсуждения при доработке проекта этого документа.

Источник: logos.press.md

Post-ul В Молдове растет спрос на новое жилье с ремонтом «под ключ» apare prima dată în .

Согласно данным Национального банка Молдовы, уже в первом квартале 2023 года зафиксирован рост индекса цен предложения на жилую недвижимость (RPPI) в муниципии Кишинев, сообщает logos.press.md

Он составил 142,9%, увеличившись на 4,8% по сравнению с IV кварталом 2022 года, и на 5,7% по сравнению с I кварталом 2022 года.

Индекс RPPI, отражающий цены предложения на первичном рынке, достиг значения 150,2%, что на 3,2% больше по сравнению с IV кварталом 2022 года и на 2% по сравнению с I кварталом 2022 года.

На вторичном рынке индекс RPPI в I квартале 2023 года составил 137,9%, увеличившись на 5,6% по сравнению с IV кварталом 2022 года, и на 6,8% по сравнению с I кварталом 2022 года.

Вместе с тем, данные анализа результатов фактических продаж биржи недвижимости Lara показывают несколько иную тенденцию, а именно — незначительное снижение цен 1 кв. м жилья в I квартале 2023 года. Если в октябре-декабре 2022 года цена 1 кв. м на вторичном рынке держалась на уровне 680 евро, то в январе 2023 года она составила 676 евро, в феврале – 672 евро, а в марте — 668 евро.

Цена 1кв. м на первичном рынке в октябре-декабре 2022 года и в январе 2023 г. была на уровне 810 евро, а в феврале – 802 евро, марте – 794 евро.

Эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) «Viitorul» Вячеслав Ионицэ считает, что рынок недвижимости Молдовы в 2022 году пережил сильнейший за последние 30 лет кризис, но в настоящее время он возвращает утраченные позиции.

По его словам, абсолютный строительный рекорд был достигнут в 2021 году, когда было построено почти 900 тыс. кв. м жилья, из них более 680 тыс. кв. м — в муниципии Кишинев. То есть на столицу приходилось 75% объема строительства и 90% стоимости построенного жилья.

В 2022 году совокупность негативных факторов — война в Украине, высокая инфляция, снижение реальных доходов, ужесточение монетарной политики НБМ, — привели к самому большому сокращению жилищного строительства с момента обретения РМ независимости. Построено немногим более 338 тыс. кв. м жилья.

Если в 2021 г. объем кредитов под недвижимость ежемесячно увеличивался на 295,6 млн леев, то в 2022 г. — только на 72,1 млн леев. За первые три месяца 2023 г. — по 51,7 млн леев в месяц.

Вячеслав Ионицэ отмечает, что пока цены на недвижимость некоторое время не менялись, на фоне высокой инфляции расходы строительных компаний выросли примерно на 40%. В результате объем строительных работ сократился, а новые работы не были начаты. Но, на рынке недвижимости самое худшее, что могло произойти, уже произошло.

Сейчас начинается реанимация сектора. Деньги дешевеют, объемы кредитования возобновятся, люди, которые хотели приобрести недвижимость в 2022 году, сделают это в 2023 году, а во второй половине текущего года возродится строительная отрасль.

По словам эксперта, в глобальном масштабе все активы человечества оцениваются в $463,5 трлн, из них 2/3 сосредоточено в недвижимости.

Сегодня состояние жителей Молдовы оценивается в $41,9 млрд по сравнению с $36,3 млрд в 2020 году. Речь идет о владении правами собственности на жилье, коммерческие помещения, земли сельскохозяйственного назначения, чистые депозиты, акционерный капитал и т. д. Из них 2/3 составляет жилье, которое было и будет основным объектом вложений граждан.

«Мы ожидаем в ближайшие месяцы активного возвращения граждан и инвесторов на рынок недвижимости, который даже на пике своего развития в 2021 году использовал только половину своего потенциала», — считает г-н Ионицэ.

Следующие годы, по его мнению, ознаменуются сменой парадигмы развития строительства в Кишиневе. Город будет развиваться за счет расширения и создания новых жилых кварталов со всей необходимой инфраструктурой. Период хаотичной застройки на каждом клочке земли уходит в историю.

С одной стороны, власть стала более ответственной, а с другой, растет культура потребления населения, которое уже не привязано к «дешевым квартирам».

Как считает Ионицэ, в Кишиневе преобладала неправильная стратегия развития. Вместо того, чтобы развивать город, расширяя его, строя новые кварталы, строители вмешивались в существующую инфраструктуру. Девелоперы, желая сэкономить, вместо одновременного строительства домов и инфраструктуры, втиснули 42 тыс. квартир на территории, уже имеющие развитые сети.

В результате, отмечает эксперт, с 2010 года покупатели инвестировали в жилье в Кишиневе 3,7 млрд евро, игнорируя тот факт, что вокруг квартала нет общественной инфраструктуры — детских садов, игровых площадок, школ, подъездных путей и т. д.

Новая парадигма городского развития должна быть ориентирована на гармонию между инвестициями в жилье и прилегающую инфраструктуру. И власти, и потребители должны навязывать застройщикам социально ответственную политику развития города, расширяя и создавая новые городские объекты.

«За любым частным проектом должны следовать инвестиции в общественную инфраструктуру», — заключил эксперт.

Источник: logos.press.md

Post-ul Рынок недвижимости пережил сильнейший за последние 30 лет кризис apare prima dată în .